【位置】
3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求；
1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳；
临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标；
1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。
治安秩序良好。
【建筑物】
一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造
（1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾
馆客房间数在80间以上；
（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；
（3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区.
（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有
回车路线，停车位在20个左右；
（5）基础设施情况（最佳）：
- 水－进水管径75mm以上
- 电－用电不低于350KVA
- 排污－纳入市政排污管网，有化粪池
- 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视
- 供暖（北方地区）—设施到位；
- 消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间。
（6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；
（7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；
二：小块空地建造或购买土地
（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内；
（2）占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定；
（3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地；
（4）该地块容积率符合改造后的需要。
